Rénovation
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
21 décembre 2021

Comment estimer les coûts de rénovation d’un projet ?

Vous envisagez de rénover votre habitation ou d’acquérir un bien immobilier avec travaux. Mais avant de commencer le chantier ou de finaliser la vente, vous aimeriez avoir une idée du budget à prévoir. Électricité, plomberie, maçonnerie, finitions… Sans être expert en BTP, comment estimer les coûts de rénovation d’un projet ? Professionnel spécialisé dans le domaine de la construction et de l’aménagement implanté dans le Var (83), Bonifay va vous aider ! Découvrez les critères à prendre en compte pour réaliser une estimation du montant des travaux. 


6 critères à prendre en compte pour bien estimer les coûts d’une rénovation

 

1. La nature des travaux et l’ampleur de la rénovation 

C’est l’un des critères qui influe fortement sur les coûts d’une rénovation. 

En effet, ouvrir un mur porteur n’engagera pas les mêmes montants que de rafraîchir un logement en repeignant les murs ou en renouvelant le parquet ! Les travaux de gros œuvre sont plus coûteux car plus “lourds” (ils modifient la structure de l’habitation) que des travaux de second œuvre. 

Pour faire une estimation de votre futur chantier de rénovation, il vous faut déterminer quel type de travaux est nécessaire à la réalisation de votre projet :

  • La rénovation simple. Il s’agit généralement de la typologie la moins coûteuse. Elle concerne tous les travaux de finitions et de décoration visant notamment à améliorer l’esthétique : peinture dans une pièce, changement de revêtements de sol ou de mur... 
  • La rénovation intermédiaire. Il n’est pas question d’un simple rafraîchissement, mais plutôt d’un aménagement : rénovation de la plomberie ou de l’installation électrique, remplacement de fenêtres, aménagement de cloisons, isolation de la toiture, aménagement extérieur (rénovation du crépi de façade)... 
  • La rénovation lourde. Il s’agit du gros œuvre : reprise des fondations (suppression d’un mur porteur), réfection de la toiture (dans le cas par exemple d’une surélévation pour agrandir sa maison)... Ces travaux sont délicats à mener puisqu'ils touchent au bâti existant. Ils sont nécessairement effectués par un professionnel afin de sécuriser les opérations et donc plus onéreux.  

De même, le montant nécessaire à la rénovation varie selon l’état du logement pour un même poste de travaux.  


2. La superficie à rénover 

Indépendamment de la typologie des travaux, un autre élément clé joue sur le prix d’une rénovation : la superficie concernée. 

A priori, une grande surface à rénover coûtera plus cher qu’une petite. 

Mais, proportionnellement, réaménager une pièce de petites dimensions pourrait être plus coûteux au mètre carré. En effet, en commandant une plus grande quantité de matériaux nécessaires à la réalisation du chantier, il est possible de bénéficier de prix plus attractifs. Vous faites des économies d’échelle. De même, certains coûts sont incompressibles (comme la location d’une benne à gravats) quelle que soit la taille de la pièce à rénover.


3. Les matériaux choisis

Si vous misez sur des matériaux haut de gamme, le montant de la facture sera nécessairement plus élevé. 

Mais attention : en choisissant des marchandises bas de gamme, vous ne réalisez pas forcément des économies. En effet, si le prix d’achat est moindre, vous n’êtes pas sûr de leur qualité et de leur durabilité. Un élément qui pourrait alourdir votre budget dans les années suivant votre rénovation.

Bon à savoir : chez Bonifay, nous veillons à proposer à nos clients, professionnels et particuliers, des matériaux et équipements à hautes performances et à des tarifs compétitifs. Avec Bonifay, vous faites le choix du meilleur rapport qualité/prix ! 


4. La localisation du chantier de rénovation

C’est souvent un critère oublié. Pourtant la zone géographique peut faire varier sensiblement les dépenses allouées à la réalisation des travaux.

Par exemple, une rénovation en ville ou en région parisienne risque d’être plus onéreuse qu’un chantier mené à la campagne ou en province. 

De même, si le logement est difficile d’accès pour les artisans, le montant de leur devis pourra être revu à la hausse.

 

5. Le choix des professionnels du BTP

Vous avez identifié les postes de travaux que vous devez confier à un professionnel qualifié. 

En effet, pour certains types de rénovation (notamment le gros œuvre), il est essentiel de faire appel à des entreprises expertes en BTP. C’est la condition pour vous garantir sécurité et sérénité dans la réalisation du chantier.

Plusieurs options (qui vont influer sur le budget à prévoir pour votre projet) s'offrent à vous :

  • Une entreprise réunissant tous les corps de métier. C’est une solution “clé en main” qui a le mérite de vous faire gagner un temps précieux. En effet, elle sera votre interlocuteur unique et se chargera de l'organisation du chantier et de la gestion des différents ouvriers nécessaires. Par contre, cette prestation de service a un coût.
  • La sélection de chaque artisan. Vous pouvez négocier le devis avec chaque professionnel et vous assurer de son expertise spécifique. Cette solution vous permet généralement de faire des économies mais est chronophage. 

Quelle que soit l’option retenue, demandez un devis à au moins 3 professionnels du bâtiment près de chez vous. Vous disposerez ainsi d’éléments de comparaison pour faire le meilleur choix en fonction des tarifs pratiqués dans votre région et des prestations fournies. 


6. Les aides financières pour alléger les coûts de rénovation

Bonne nouvelle ! Des aides, subventions et crédits d'impôt existent pour faire baisser la facture de votre projet de rénovation.

C’est notamment le cas pour les travaux de rénovation énergétique : installation d’une chaudière plus performante et économe, remplacement des menuiseries pour optimiser l’isolation de l’habitation… 

Non seulement vous agissez pour préserver l’environnement (en limitant votre consommation d’énergie) et vous réduisez vos factures énergétiques, mais en plus vous pouvez bénéficier d’aides pour financer votre chantier :

  • MaPrimeRénov'. Elle remplace les aides de l’ANAH (Agence NAtionale de l’Habitat) et le Crédit d'Impôt pour la Transition Energétique (CITE). 
  • L’éco-prêt à taux zéro
  • Le coup de pouce économies d’énergie
  • La TVA à taux réduit à 5,5 %
  • Les aides locales. Certaines communes ou régions accompagnent financièrement les propriétaires pour améliorer les performances énergétiques de leur logement.

Bon à savoir : pour y être éligible, plusieurs critères et conditions sont à respecter. Découvrez en détail toutes les aides nationales pour une rénovation énergétique. 

Rénover son logement : les tarifs moyens indicatifs

Vous l’avez compris, il est possible d’estimer les coûts de rénovation en tenant compte de différents critères. 
Mais comme chaque projet a ses propres caractéristiques, il est difficile de donner des indications précises en termes de budget à prévoir. 

Néanmoins, voici quelques fourchettes budgétaires données à titre indicatif : 

  • Coût d’une rénovation simple : jusqu’à 500 € au m²
  • Prix d’une rénovation intermédiaire (partielle) : de 600 à 900 € au m²
  • Tarif d’une rénovation totale : environ 1 000 € au m². En matière de gros œuvre, selon le type de travaux,
    les prix peuvent largement dépasser 1 500 voire 2 000 € au m².

Bonifay : un partenaire pour vous aider à estimer au mieux votre budget de rénovation

S’il est possible d’estimer soi-même le budget nécessaire à un projet de rénovation, rien ne remplace l’expertise d’un professionnel ! 

Chez Bonifay, nous offrons un accompagnement sur mesure à chaque client et à chaque étape de son projet.
Que vous soyez un particulier ou un artisan du bâtiment !

Avant même de démarrer le chantier, prenez contact avec nos experts dans le Var (83). Grâce à leurs connaissances précises du domaine du BTP, ils sont en mesure de vous conseiller les meilleurs produits pour définir au mieux le montant des travaux à engager. En fonction de vos besoins, nous sélectionnons les matériaux de hautes performances les plus adaptés à la réussite de votre projet. 

Nous nous engageons également à faciliter la mise en œuvre du chantier avec un réel sens du service : commande de matériaux en ligne grâce au formulaire dédié, livraison de vos marchandises sur chantier 6/7...

Besoin de conseils pour votre projet de rénovation d’aménagement intérieur ou extérieur ? Rendez-vous dès maintenant dans nos enseignes spécialisées Expérience Carrelage ! À Toulon/La Garde, Sanary-sur-Mer ou Flassans-sur-Issole, nos équipes se tiennent prêtes à vous accompagner.


Vous connaissez maintenant les critères à prendre en compte pour estimer les coûts de rénovation d’un projet. Pour autant, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel comme Bonifay pour vous aider dans cette estimation. Cela évitera toute mauvaise surprise budgétaire après la mise en œuvre du chantier.

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